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直球对决购屋客!31个指标案建商自己卖

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直球对决购屋客!在政策连续紧缩房市之后,建商「大者恒大」恐将成为趋势,愈来愈多的大型建商,纷纷掌握定价发球权!最新调查显示,北台湾都会区,就有近16%,多达31个指标案,建商自己卖!

据住展杂志今日最新公布的调查,2022年北台湾约195个新建案总销逾20亿元,其中31个指标案由建商自建自售,占比约15.9%。进一步观察指标案分布,台北北投、新北三重、桃园市区、竹县竹北,建商自建自售指标案较多,四区皆属于近年房市发展热络、买气相对稳健的「战区」。

住展杂志企研室经理成采锜表示,未来预售屋限制换约转售实施,将冲击预售屋市场买气,使财务相对不健全的中小建商,较难借由推出预售建案及时筹措款项,提升资金断链风险。当有建商倒闭案例出现,将再次打击消费者信心,影响建案销况,进一步压缩中小型建商生存空间,形成加速市场走向大者恒大的负面循环。

当建筑业大者恒大,大型建商对市场价量的影响程度将提高,进一步对代销业带来不小冲击,因为目前已有不少大型建商挟著资源充足、品牌力强等优势,成立团队负责销售旗下建案。

住展调查指出,台北市北士科,建商不约而同采自建自售模式,深耕在地的家居、璞园分别推出「家居玺玉」、「朴园璞开石」,华固则在一年内推出「华固文临」、「华固上文林」2个住宅自售案。

新北市方面,三重目前甲山林、冠德分别推出「甲山林市政官邸1号」、「冠德心天汇」,正销售中,新濠则自售「新濠漾Ⅱ-纽约公园」。

桃园方面,中路、小桧溪等重划区,则分别有「昭扬大和」、「大和大悦」及「远雄夏沐」,由建商自售。

新竹方面,竹北也有出现指标建商自售案如「耘禾」、「椰林青靓」、「惠宇谦恒」。

成采锜分析,商、厂办案因销售期较长,过往非代销业者的接案首选,随着新法上路及商、厂办新推案数量增加,各代销公司如何调整接案策略、控制销售风险,成为今年市场的观察重点之一。

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