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ERC20换TRC20(www.u2u.it):嘉华5.5亿夺西营盘地 低估值8%

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  嘉华预计西营盘住宅地皮总投资约9亿,暂未定兴建何类型单位。

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  【大公报讯】政府有意再调低本港今年经济增长,本港银行又势将跟随美欧展开加息周期下,发展商高价争夺的意欲已渐消沉。继早前屯门地流标后,上周截标的西营盘住宅蚊型地,虽有11家发展商竞争,但成交价却低于市场估值下限,由嘉华国际(00173)以5.51亿元投得。

  港岛区土地供应一向匮乏,如太古地产(01972)前月才以每呎楼面地价近1.7万元夺得湾仔皇后大道东细地,市场一般估计,该幅西营盘医院道地皮,在发展商竞争激烈下,估值应可约达6亿至8.5亿元。不过,地政总署昨日公布嘉华旗下栢科集团有限公司,以最高标价5.51亿元投得此地。成交价较估值下限低约8.1%。此应是嘉华自2016年底后,再次以独资方式投得土地。

  嘉华营业及市场策划总经监(香港地产)温伟明认为成交价合理。该地景观开阳,可塑性高,预计总投资约8至9亿元,暂未定兴建何类型单位。该地所处斜路之上,面积虽小,但地盘却有高低,发展商或须再平整土地及进行岩土勘探;卖地条款中,既规定发展商要保育或保留地盘内的一幅细叶榕树墙,又设有最细单位实用面积限制。另美国为对抗通胀,今年已展开凌厉的加息行动,本港现虽仍未加息,但因联系汇率关系,承受的加息压大却已越来越大,必将在短期内上调息口,发展商的投资风险及发展成本将骤增。加上港岛中西区现有不少旧楼可供发展商收购,无必要高价争细地下,纵使入标者众,但已不如以往般豪爽出价。

  发展商买地趋审慎

  据资料显示,过去数年能成功售出的住宅官地,成交价低于市场估值下限是绝无仅有,由2019年至今,仅得2020年4月售出的旺角新填地街蚊型地是如此。

  今次地皮低于估值下限成交,加上屯门地于4月份在5家实力的发展商入标下都流标收场,或预视发展商对未来楼市走势并未睇好。

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网友评论

  • 2022-09-04 00:11:22

    Brent crude eased US$0.80 to US$94.31 per barrel and the West Texas Intermediate crude dropped US$0.40 to US$89.01 per barrel.盖楼,早日评论过万