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Lô de cờ bạc:主楼布阵/正视楼市“滚雪球”效应\美联物业住宅部行政总裁 布少明,主楼布阵/正视楼市“滚雪球”效应\美联物业住宅部行政总裁 布少明

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  图:笔者希望特区政府正视楼市问题,勿令楼价下跌的“雪球”愈滚愈大。

  本港检疫及防疫措施已经一再放宽,近日港股大涨小回,恒生指数已经收复不少失地。不过,楼市并未受惠。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,11月首16日整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量共录1935宗,较10月同期2055宗按月减少约5.8%。由于注册量属滞后数据,11月首16日注册主要反映一个月前的楼市实际表现,相信之后反弹的机会不大。

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  楼价失速下跌恐波及经济

  新盘方面,在不包括一手公营房屋之下,11月首16日一手私楼注册量录156宗,较上月同期221宗减少约29.4%。由于施政报告公布前市况观望气氛浓厚,各发展商减慢新盘推售步伐,一手交投明显减少,导致11月一手私楼注册量下挫。

  非住宅物业包括工厦、舖位、纯车位及其他物业亦表现逊色。11月首十六日工厦注册量录58宗,比起上月同期85宗按月减少约31.8%;舖位录39宗,按月则减少约27.8%;而同期纯车位及其他物业则录249宗,按月则回落约36.3%。

  值得留意的是,二手住宅注册量录1339宗,较10月同期1227宗增加约9.1%,主要因为前一个月同期基数偏低。事实上,若以11月二手住宅注册量全月估计,将仍然不足3000宗。

  楼市进入“冰河期”是铁一般事实,特区政府虽然一再强调楼价跌幅轻微,却忽视楼价长期下跌的影响。笔者多次提醒,并非只为生计,而是深明楼市与经济唇齿相依。楼价下滑就像“滚雪球”,如果不停止,雪球只会愈滚愈大。

  1997年及2003年的跌市时已经证明,当楼价跌、负资产升,势必撼动经济,冲击银行、律师行、建筑、装修、搬屋等行业。楼价可以向下调整,但幅度不能过大过急,一旦楼市失速,经济亦会受影响。

  我们代理已经多次透过不同渠道发声,希望特区政府正视问题,以免楼市流血不止,惟始终未获得正面回应。希望特区政府正视楼市问题,勿令楼价下跌的“雪球”愈滚愈大,终引致经济“大雪崩”出现。

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